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仁恒海上源全套户型图曝光首推套7

  • 来源:本站原创
  • 时间:2022/1/23 9:07:01
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将“魔都财观”添加星标不错过任何的房产干货大家好,我是火箭哥。内环内仁恒蒋家浜,上海杨浦区仁恒海上源预计年中入市,首开多套房源,推约75-㎡2-5房。仁恒海上源项目位于杨浦江浦,属于内环内地段,邻近12号线江浦公园地铁站,百度地图直线距离约米左右。项目规划为19-20层的高层,建筑面积约75-平2-5房,其中小户型分布在地块南面。曝光户型图(实际户型以开发商为准)建面约73㎡2房建面约88㎡3房建面约91-96㎡叠加2房建面约㎡平层建面约㎡2+1房2厅2卫仁恒海上源平3房2厅2卫户型,为四开间朝南户型,客餐厅为横厅设计,空间利用率高,阔绰尺度感。主卧为套房设计,私密感强。建面约㎡3+1房2厅2卫仁恒海上源平为4房2厅2卫户型,户型设计合理,浪费空间少,横厅设计,整室较为周正,南北通透。建面约㎡4+1房2厅4卫仁恒海上源平5房2厅4卫户型,为3套间设计,南向卧室和北向次卧,均自带卫浴,私密性强,整室动静分离。效果图

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回顾仁恒海上源拿地信息:年8月,仁恒置地以.2亿人民币拿下杨浦81、83街坊,即蒋家浜地块的开发权利。地块四至范围:81街坊:东至兰州路,南至昆明路,北至茭白园路,西与现代星洲城和尚凯商务大厦接壤。83街坊:北至信通浦皓园项目,东至兰州路、南至茭白园路、西与阳明新城接壤。直到年9月,该地块已启动开工建设,并公布案名为仁恒海上源,规划方案也随即公示。根据规划,仁恒海上源的住宅部分占地面积约7万平方米,容积率2.64,总地上面积约18.3万平方米,其中住宅占17.35万平方米。仁恒海上源总规划套数套,车位个,车位配比1:1.45。大家都知道内环内寸土寸金,新盘项目很少有大盘开发,套房源必将成为内环内稀缺的新盘资源。此前,仁恒置地曾发起总计亿元由上海银行、浦发银行和中信银行组织的银团贷款,其中8年期85亿的贷款用于.2亿的收购款,5年期44亿的贷款用于未来的开发。以此计算,仁恒对于这幅地块的总代价超过亿,且每年还有数亿的利息——在扣除保障房和自持的前提下:实际楼板价已经达到8.68万/平。从规划设计方案来看,仁恒海上源清一色的20层小高层,预计将和仁恒静安世纪保持一致的铝板外立面,整体外观效果应该不错:请大家注意规划设计中的楼王——将近米的楼间距,价格估计得上天:分享一下独家的房源分布给大家,仅供参考:75平——套平——套平——套平——套平——套平——38套平——76套值得一提的是,就在仁恒蒋家浜地块隔壁,金隅拿下了年上海最高成交价:「杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道街坊)经过95轮竞拍完成出让,北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以69.2亿元成功竞得该地块,溢价率38.33%,折合楼板价元/㎡。」而仁恒海上源究竟会以什么价格上市?很快就会有答案了……周边配套交通方面:轨交12号线江浦公园站(仅约m)、18号线(在建中);商业方面:紫荆广场、海上海广场、旭辉mall等;教育方面:两所幼儿园+小学+初中(规划中)、杨浦小学分校、控江中学(民办)等;休闲方面:周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等。想了解更多有关仁恒海上源项目,可以扫描下方


本文编辑:佚名
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